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“高收低租”不尋常 做“虧本買賣”的樂伽公寓要跑路?
來源: 姑蘇晚報|2019-07-21
“樂棧公寓”和“樂伽公寓”,這兩家房屋中介在名稱上隻差一個字,給房東和租客帶來的麻煩,也出奇地一緻。今年1月“樂棧公寓”出現違約潮,衆多房東和租客的損失至今還沒挽回。昨天,似曾相識的一幕再次出現:“樂伽公寓”蘇州總部大樓也擠滿房東和租客,因中介違約,他們隻求解除合同,把自己的錢要回來。然而,“樂伽公寓”給出的解決方案隻有一個字:等。
圖優惠一次付了一年租金
未料住幾個月房子要收回
妻子快要生孩子了,房東突然提出要收房,真讓胡先生措手不及。還讓他着急的是房子才住了幾個月,距離到期還有大半年的時間,而租金他已付了一年,這筆錢極有可能要不回來。“都是因為信了那家叫‘樂伽公寓’的房屋中介,當時他們要的租金實在是便宜。”如今想來,胡先生後悔不已。
他是今年3月與妻子來蘇州的,當時妻子有孕在身,需要盡快找個住處。通過網上查詢租房信息,他們聯系上了“樂伽公寓”的業務員,業務員帶他們去看了一套位于相城區水韻花都的住房。“大小挺合适,租金也比其他中介要的低。”近90平方米大的屋子,夫妻倆住正合适,于是胡先生與“樂伽公寓”簽了一年期的租房合同。因為租金年付的話還有優惠,胡先生選擇了年付,加上押金一共付給“樂伽公寓”3萬多元。
“住着都挺好,有什麼小問題,管家也會來解決。”然而,7月17日,胡先生突然接到房東電話,讓胡先生做好搬出去的準備。
有相同遭遇的租客還有很多。馬先生今年5月通過“樂伽公寓”租了一套高新區的房屋,租金年付,租期未到,7月11日房東打電話給他,讓他搬走;王女士今年6月通過“樂伽公寓”租了一套吳中區的住房,租金年付,7月17日接到房東電話……
租金高房東中意“樂伽”
租金付了一筆後就拖着了
為啥房東們不約而同突然毀約了?一句話,租戶們把房租交給了“樂伽公寓”“,樂伽公寓”卻沒把它交給房東。
朱女士在蘇州工業園區有一套住房,挂到網上後,常有房屋中介找她。“租金大多能給到2000多元,我沒租。後來‘樂伽公寓’找我,能給我3000多元,我就租給了他們。”她把房屋委托給“樂伽公寓”打理,期限是三年,租金按季支付。昨天,她朋友在微信上聯系她,把她拉進了一個維權群,群裡的人說:“‘樂伽公寓’跑路了。”朱女士既吃驚又擔心:要是“樂伽公寓”不付租金,房屋她得收回來,但裡面還住着的租客怎麼辦?她和他們可是沒有合同關系的。
也是因看中“樂伽公寓”給的租金高,相城區的羅先生也把房屋委托給了他們,簽了三年的期限,租金也是按季支付。第一個季度,他如期收到了租金;第二個季度到了,他左等右等,租金就是不見到賬。他找和他簽合同的“樂伽公寓”的業務員,業務員對他說:公司沒錢了。
“他們的業務員還和租客說謊,說是我們房東要求漲價,導緻他們做不下去了。”因“樂伽公寓”拖欠租金,房東陸先生去看了下房子,與房客一交流,才發現雙方都被這家中介蒙在了鼓裡。
“高收低租”擠走競争對手 有問題卻不出面也不回應
“企查查”平台顯示:“樂伽公寓”成立于2016年,發展迅速。成立之初,房源便遍布南京各大小區。很快,就開設了蘇州、杭州、成都、重慶、西安、合肥等分公司。南京樂伽商業管理有限公司蘇州分公司成立于2017年8月,主營商業管理、房産經紀、家政服務、裝飾工程設計等。
“樂伽公寓”進入蘇州後,用較高的租金瘋狂收房,再将房屋以較低的租金出租。其“高收低租”的模式,曾引發争議。有房屋中介投訴其惡意競争、擾亂市場;還有物業張貼告知,提醒業主提防此類房屋中介,以免損失;還有人在“寒山聞鐘”發帖,指出該模式存在巨大風險,并預言其極可能會“跑路”。對這種具有明顯潛在風險的中介模式,本報曾推出過調查報道,提醒房主、租客都要注意防範。
令人遺憾的是,這關于“跑路”的預言或許要成真了。昨天,“樂伽公寓”的服務電話打不通了,其蘇州分公司總部擠滿了來自蘇州各地的房東和租客,而公司方并沒有人出面說明詳細情況。隻是在一間小房間裡,有一名自稱是保安的人在作登記,讓房東和租客留下姓名和聯系電話,讓大家等到8月後再說。
“虧本買賣”背後是什麼邏輯?
不排除中介非法吸收存款
在“樂伽公寓”蘇州分公司總部,房東和租客們碰到一起後,各自算了筆賬。租客胡先生從“樂伽公寓”租房,租金是2350元/月,同一套房屋,“樂伽公寓”從房東手裡租下來,租金卻是3000元/月;劉先生租房,租金是2500元/月,他的房東告訴他,将房子租給“樂伽公寓”,一個月的租金是3000多元。一進一出,“樂伽公寓”轉轉手,顯然是個“虧本買賣”。不過,再看支付租金的時間,大家發現另有玄機:“樂伽公寓”從房東手裡租房,租金是按季度支付的,而将房屋出租給租客,租金是按半年或一年來收的。短期内,“樂伽公寓”手上掌握了大量的現金流。
“他們拿房給的租金高,出租要的租金低,給到業務員的提成也比其他中介公司高。”同樣做房屋中介的陳先生告訴記者,“樂伽公寓”利用租金支付上的“時間差”,掌握了大量資金流,不排除會把這些錢投資到其他地方,“做房産中介可能隻是他們的副業”。至于“樂伽公寓”還做什麼業務?陳先生曾問過不止一名“樂伽公寓”的業務員,沒問出個所以然來。
蘇州市消保委公益律師團團長、江蘇豐雲律師事務所律師魯雲亮說,高價收房、低價出租的房屋中介行為,違背商業邏輯。雖然從表面上看,這隻是中介公司與房東、租客之間的民事行為,但如果中介公司持續性規模性地這麼操作,有可能是在非法吸收存款,涉嫌刑事犯罪。
目前,已有不少房東和租客準備通過司法途徑解決此事,對此本報也會繼續關注。
本報記者 葉永春
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